Documentos para comprar imóvel em Orlando sendo brasileiro: o passo a passo

Os principais documentos para comprar imóvel em Orlando sendo brasileiro são: passaporte válido, prova de fundos (extratos ou carta do banco mostrando de onde vem o dinheiro), e uma forma de pagamento nos EUA (transferência internacional para a conta de garantia da transação). O ITIN, número de identificação fiscal americano, não é obrigatório para comprar, mas ajuda depois, na hora de declarar imposto e alugar. Você não precisa de visto de morar nem de green card para ser dono de uma casa na Flórida.

A boa notícia é que a papelada para o comprador estrangeiro é mais enxuta do que a maioria imagina. A Flórida é acostumada a receber investidores de fora, então o processo é organizado. Abaixo montamos o passo a passo na ordem em que a gente costuma orientar quem está começando, para você chegar na oferta com tudo pronto.

Passo 1: Passaporte válido

É o documento base. Confira se a validade cobre bem o período da compra e das viagens. Se a casa for comprada em nome de mais de uma pessoa (marido e esposa, por exemplo), cada um precisa do passaporte. Guarde uma cópia digitalizada em boa qualidade, porque ela será pedida várias vezes ao longo do processo.

Passo 2: Prova de fundos (de onde vem o dinheiro)

Este é o passo que mais gera dúvida. Por regras contra lavagem de dinheiro, tanto os EUA quanto os bancos querem entender a origem dos recursos. Na prática, você vai precisar comprovar que tem o valor e de onde ele saiu. O que costuma ser aceito:

• •Extratos bancários dos últimos meses mostrando o saldo;
• •Carta do banco em papel timbrado confirmando os fundos;
• •Comprovantes de venda de outro bem, distribuição de lucros ou aplicação resgatada, se for o caso;
• •Se for financiar, o banco pede documentação mais detalhada de renda e patrimônio.

Vale organizar isso com antecedência. Se o dinheiro vai sair do Brasil, entenda desde já como enviar o dinheiro do Brasil para comprar imóvel em Orlando, porque a transferência internacional tem etapas próprias e leva alguns dias.

Passo 3: Como enviar o pagamento e a conta de garantia

Na Flórida, o dinheiro da compra normalmente não vai direto para o vendedor. Ele passa por uma conta de garantia neutra (escrow), administrada por uma empresa de título que só libera o valor quando tudo está certo. Você não precisa obrigatoriamente de conta em banco americano para comprar à vista, já que a transferência pode ser feita do exterior para o escrow. Mas ter conta nos EUA facilita muito a vida depois: pagar contas da casa, receber aluguel e cuidar de despesas.

Comprar sem conta americana é possível, mas quase todo mundo acaba abrindo uma logo em seguida para administrar a casa no dia a dia.

Passo 4: ITIN, para comprar casa nos EUA e declarar depois

O ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) é o número que o estrangeiro sem Social Security usa para questões fiscais nos EUA. Aqui vem uma confusão comum: você não precisa do ITIN só para assinar a compra. Ele passa a ser necessário depois, quando for declarar imposto sobre o aluguel, ou na venda futura do imóvel (por causa da retenção do FIRPTA). Muita gente solicita o ITIN junto com a primeira declaração ou logo após a compra. Um contador (CPA) resolve isso para você.

Passo 5: Comprar imóvel nos EUA sem visto, o que muda

Não muda quase nada na parte da compra. É perfeitamente legal comprar imóvel nos EUA sem visto de residência: o título da propriedade fica no seu nome de brasileiro normalmente. O que a posse do imóvel não faz é te dar direito de morar ou visto automático. Se o seu plano é passar temporadas na casa, você ainda entra com o visto de turista de sempre. Ter a escritura em mãos não muda as regras de imigração.

Passo 6: Decidir a estrutura (pessoa física ou empresa)

Antes de fechar, vale conversar com um contador sobre comprar no seu nome ou por meio de uma empresa americana (LLC). Isso influencia imposto, proteção patrimonial e herança. Não existe resposta única: depende de quantos donos, se é para morar ou alugar, e do seu planejamento. Essa é uma decisão que precisa vir de um profissional habilitado, não de um corretor, porque envolve impostos dos dois países.

Checklist rápido antes de fazer a oferta

• •Passaporte válido (de todos os compradores);
• •Prova de fundos organizada (extratos ou carta do banco);
• •Plano de como o dinheiro sai do Brasil e chega ao escrow;
• •Definição de comprar à vista ou financiar;
• •Conversa com contador sobre ITIN e estrutura de compra;
• •Conta nos EUA encaminhada (recomendável, ainda que não obrigatória).

Se você ainda está decidindo a forma de pagamento, vale comparar financiar ou comprar à vista imóvel em Orlando antes de reunir a papelada, porque cada caminho muda os documentos exigidos.