Simulador de financiamento
Veja quanto fica a parcela de um imóvel em Orlando. Mude o preço, a entrada, a taxa e o prazo e veja o resultado na hora.
Parcela estimada
$3,156/mês
- Financiamento (principal + juros)
- $2,447
- Property tax (imposto do imóvel)
- $458
- Seguro da casa
- $250
- Entrada
- $150,000
- Valor financiado
- $350,000
* Estimativa educativa, não constitui oferta de crédito. Valores estimados de property tax e seguro. Não estão incluídos condomínio, CDD, PMI e custos de fechamento. Taxa de juros, entrada e prazo reais dependem da análise e aprovação do credor.
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Como a parcela é calculada
A conta é a mesma que os simuladores das imobiliárias americanas fazem. Veja o que está dentro dela e o que você precisa somar à parte.
Entra na parcela
Financiamento
Principal e juros do empréstimo, pela tabela americana (parcela fixa no prazo escolhido).
Property tax
O imposto anual do imóvel, parecido com o IPTU, dividido por 12. Você ajusta a porcentagem.
Seguro da casa
O seguro residencial (homeowners), exigido por quem financia: estimado em 0,6% do valor por ano, dividido por 12.
PMI, se a entrada for menor que 20%
Seguro que o banco cobra quando a entrada é baixa. Estimamos 0,6% do valor financiado por ano; você ajusta.
Fica de fora
HOA e CDD
Taxa do condomínio e taxa de infraestrutura de bairros novos. Variam por comunidade e aparecem na ficha de cada imóvel.
Closing costs
Custos de fechamento, pagos uma vez na compra: em geral de 2% a 5% do valor.
Seguro de enchente
Obrigatório no financiamento só quando a casa fica em zona de risco de enchente. É cotado à parte.
Dúvidas
Dúvidas sobre financiamento
Entrada, juros e o que o banco pede de quem mora no Brasil.
Brasileiro consegue financiar casa nos EUA?
Sim, pelo Foreign National Loan, linha de crédito para quem não tem histórico de crédito nem renda nos EUA. Ela não exige score americano, mas pede entrada maior, comprovação de renda e reservas, e a taxa de juros costuma ficar acima da de um comprador local. As condições mudam de um banco (lender) para outro, e a corretora apresenta parceiros e ajuda a montar a documentação.
Quanto preciso de entrada?
No Foreign National Loan, a entrada costuma ficar entre 25% e 40% do preço, e 30% é o ponto de partida mais comum. Casa para aluguel de temporada ou apartamento em condomínio pode exigir mais. Além da entrada, separe os closing costs e as reservas que o banco pede em conta, em geral alguns meses de parcela.
Qual a taxa de juros para estrangeiro?
A taxa do Foreign National Loan costuma ser mais alta que a de um financiamento comum para americanos, porque o banco não tem seu histórico de crédito local. Ela acompanha o mercado: a média semanal publicada pela Freddie Mac para compradores locais é uma boa referência do patamar geral, e a do estrangeiro tende a ficar acima. A taxa final depende da entrada, do tipo de imóvel e do lender.
Dá para financiar uma casa de temporada?
Sim, vários lenders financiam casas em comunidades com aluguel de temporada liberado. Alguns aprovam o crédito pela renda de aluguel esperada do imóvel (o chamado DSCR loan), em vez da sua renda no Brasil. Entrada e taxa podem ser um pouco maiores do que numa casa para morar.
Como envio o dinheiro do Brasil para a compra?
Por remessa internacional, feita por banco ou corretora de câmbio autorizada pelo Banco Central, para a conta de escrow (conta neutra que guarda o dinheiro até o fechamento) ou para uma conta sua nos EUA. Você vai comprovar a origem dos recursos dos dois lados, e a operação tem IOF e custo de câmbio. Comece cedo: transferências grandes podem ficar alguns dias em análise nos bancos.
Os preços e a parcela do site são em dólar?
Sim, todos os valores do site estão em dólar americano (US$). A parcela estimada considera Foreign National Loan com 30% de entrada, prazo de 30 anos, property tax e seguro; HOA, CDD e closing costs ficam de fora. É uma estimativa educativa e não constitui oferta de crédito: taxa, entrada e prazo reais dependem da aprovação do lender.
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