O que vem incluso em casa nova em Orlando

O que vem incluso em casa nova em Orlando costuma ser mais do que o brasileiro imagina e menos do que a foto do modelo decorado promete. Em geral, a casa nova já sai com cozinha completa de eletrodomésticos (fogão, forno, micro-ondas, lava-louças e geladeira na maioria dos casos), piso instalado em toda a casa, bancadas, armários, ar-condicionado central e quintal gramado. O que normalmente NÃO vem são móveis, cortinas, lustres decorativos e eletrodomésticos como lavadora e secadora de roupas, que variam de construtora para construtora.

Modelo decorado vs casa base: a diferença que confunde todo mundo

Quando você visita um lançamento, quase sempre entra no modelo decorado (model home), que é a casa montada para encantar. Ela tem móveis, iluminação especial, bancada de pedra premium, piso nobre e acabamentos que custam caro. O problema: boa parte disso são upgrades (melhorias pagas à parte), não o padrão que vem na sua casa.

A casa base (base model) é a versão de entrada, com os acabamentos mais simples da linha. Ela é totalmente habitável e bonita, mas não idêntica ao que você viu decorado. É por isso que, na hora de assinar, vale pedir a lista exata do que está incluído no preço anunciado e o que entra como upgrade.

Regra de ouro: o preço da placa quase sempre é o da casa base. O modelo decorado é inspiração, não especificação.

O que já vem na casa na planta

Nas casas na planta das grandes construtoras que atuam em Orlando (Lennar, D.R. Horton, Pulte, Meritage, KB Home, entre outras), o padrão de entrega é bem completo comparado ao Brasil. Em linhas gerais, o que já vem costuma incluir:

• Eletrodomésticos de cozinha: fogão/forno, micro-ondas e lava-louças quase sempre inclusos; geladeira em muitas linhas, mas confirme caso a caso.
• Piso instalado em toda a casa (geralmente porcelanato ou vinílico nas áreas sociais e carpete nos quartos, dependendo da linha).
• Bancadas e armários de cozinha e banheiros já montados.
• Ar-condicionado central e aquecimento (sistema HVAC), item padrão nos EUA.
• Aquecedor de água e, em muitos casos, parte dos equipamentos de garagem (abridor de portão automático).
• Quintal com grama plantada e paisagismo básico na frente.
• Pintura, luminárias básicas, maçanetas e todo o acabamento para a casa já estar pronta para morar.

Esse é o grande contraste com a entrega de imóvel novo no Brasil, onde muitas vezes você recebe a casa no contrapiso, sem armários e sem eletrodoméstico nenhum. Em Orlando, no dia da entrega das chaves você consegue, literalmente, dormir na casa na mesma noite.

O que a casa nova NÃO inclui (e você vai comprar)

Aqui mora a surpresa de muita gente. Mesmo numa casa nova e completa, alguns itens raramente vêm e precisam entrar no seu orçamento logo nos primeiros meses:

• Lavadora e secadora de roupas: a casa costuma ter o espaço e as conexões prontas (laundry room), mas as máquinas em si nem sempre vêm.
• Móveis em geral: sofá, camas, mesa, nada disso acompanha a casa base.
• Cortinas e persianas: a casa pode ser entregue com janelas sem cobertura.
• Lustres e luminárias decorativas: você tem a iluminação funcional, mas o toque de decoração é por sua conta.
• Geladeira, em algumas linhas de entrada (sempre confirme, pois varia muito).
• Piscina, quando não é padrão da comunidade: muitas vezes é upgrade ou projeto separado.
• Cerca no quintal e paisagismo dos fundos, dependendo das regras da comunidade.

Para quem compra pensando em aluguel de temporada, a conta muda: a casa precisa ser entregue mobiliada e decorada, e isso é um investimento à parte que costuma ser feito por uma empresa de staging. Já para morar, dá para ir comprando aos poucos.

Upgrades: até onde vale a pena melhorar

No processo da casa na planta você escolhe upgrades numa espécie de showroom da construtora (o design center). Bancada de quartzo, piso melhor, armários mais altos, ilha na cozinha, tudo tem um preço somado ao contrato. Alguns valorizam de verdade; outros você faria mais barato depois, por conta própria.

Vale lembrar que, de tempos em tempos, as construtoras oferecem pacotes e descontos que facilitam alguns upgrades ou os custos de fechamento. Se quiser entender melhor como isso funciona na prática, dá uma olhada no nosso conteúdo sobre incentivos de construtora na casa nova. E se bater dúvida sobre o que colocar no contrato e o que deixar para comprar depois, fale com a gente que a gente te ajuda a comparar as opções com números na mesa.