Como funciona, do Brasil às chaves
Comprar um imóvel em Orlando morando no Brasil é mais simples do que parece, quando você tem uma corretora licenciada conduzindo cada etapa. Veja o caminho completo.
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Conversa inicial e objetivo
Entendemos seu objetivo — morar, investir ou casa de férias —, orçamento, entrada disponível e prazo. Isso direciona a busca e o tipo de financiamento.
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Pré-qualificação do financiamento
Conectamos você a lenders parceiros de Foreign National Loan e organizamos a documentação (renda, reservas). Você já sabe a faixa de parcela em dólar antes de escolher.
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Seleção de imóveis e tour por vídeo
Selecionamos as melhores opções dentro do seu filtro e fazemos tour por vídeo ao vivo. Você conhece cada imóvel à distância, com nossos olhos no local.
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Proposta e negociação
Montamos a proposta (offer) e negociamos preço e condições em seu nome. Aceita a proposta, começa o cronograma até o fechamento.
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Contrato e depósito em escrow
Assinamos o contrato e o depósito de garantia (earnest money) fica em uma conta escrow neutra, liberado apenas quando as condições são cumpridas.
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Inspeção e avaliação (appraisal)
Inspeção verifica as condições do imóvel; o appraisal confirma o valor de mercado para o banco. Ajustes podem ser renegociados nesta etapa.
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Fechamento (closing) — pode ser remoto
Com o financiamento aprovado, assina-se o closing e a propriedade é transferida. Isso pode ser feito à distância, com procuração (power of attorney) e assinatura digital.
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As chaves e o pós-compra
Imóvel é seu. Seguimos ajudando com o que precisar: gestão, aluguel de temporada (quando permitido), contatos locais e a próxima compra.
Pronto para dar o primeiro passo?
Conte seu objetivo e a faixa de investimento. A corretora responde com as próximas opções e a parcela estimada em dólar.
Perguntas frequentes
- Preciso ir aos Estados Unidos para comprar?
- Nem sempre. Muitas etapas são feitas à distância e existe o fechamento remoto (remote closing), com assinatura eletrônica e por procuração. Confirmamos com você o que dá para resolver do Brasil.
- Como funciona o financiamento para brasileiros?
- Bancos e lenders oferecem o Foreign National Loan, voltado a não residentes. Costuma exigir entrada maior (em geral a partir de ~30%) e a taxa é diferente da de um americano. As condições variam por lender e devem ser confirmadas na pré-qualificação.
- O que é o closing (fechamento) e como funciona à distância?
- O closing é a etapa final, em que a propriedade é transferida e os valores são pagos, normalmente via uma title company. Para quem está no Brasil, pode ser feito remotamente, com documentos assinados eletronicamente ou por procuração.
- Comprar imóvel dá direito a visto ou green card?
- Não. Comprar um imóvel não concede visto nem green card por si só. Imigração e compra de imóvel são processos separados — para questões de visto, consulte um advogado de imigração.