Condomínio em Auburndale: casa nova e barata perto dos lagos

Quem procura um condomínio em Auburndale encontra uma das melhores relações entre preço e qualidade de vida da região. É uma cidade pequena e tranquila, encravada entre Lakeland e Winter Haven, cercada de lagos, com comunidades novas de casas e townhouses que costumam custar bem menos do que opções perto dos parques de Orlando. Para quem quer casa nova sem pagar o preço de Horizon West ou Lake Nona, vale colocar Auburndale na lista.

Onde fica Auburndale e por que ela passa despercebida

Auburndale fica no condado de Polk, no corredor da Interstate 4 que liga Orlando a Tampa. Está a cerca de 15 minutos de Lakeland e 20 de Winter Haven (onde fica o parque Legoland). É aquela cidade que muito brasileiro nunca ouviu falar, justamente por estar fora do eixo turístico. E é essa a graça: o preço do metro quadrado ainda não foi puxado pelo fluxo de temporada que encarece Kissimmee e Davenport.

O nome da cidade já entrega o cenário: são dezenas de lagos pequenos espalhados pela região, bom para quem gosta de pescar, remar ou só ter uma vista de água perto de casa. O ritmo é de cidade do interior americano, com comércio simples, escolas públicas e muito verde.

Casas em Auburndale, Flórida: o que o dinheiro compra

As casas em Auburndale, Flórida, tendem a oferecer mais metragem por dólar do que as regiões próximas aos parques. É comum achar casas novas de 3 a 4 quartos em comunidades planejadas por valores que, em bairros badalados de Orlando, mal comprariam um townhouse. Os números variam bastante com o momento do mercado e com o tamanho do lote, então encare o que vem abaixo como ordem de grandeza, e confirme o preço atual com a gente:

• Townhouses novos: opção mais econômica, boa para quem quer começar com baixa manutenção.
• Casas térreas de 3 a 4 quartos em comunidade nova: o perfil mais procurado por quem vai morar.
• Casas com lote maior ou vista de lago: sobem de preço, mas ainda costumam ser mais em conta que o entorno de Orlando.

Casas e condomínios à venda em Auburndale

$329,999Parcela estimada $2,083/mêsHaines City · 4 quartos · 1,833 sqft$335,000Parcela estimada $2,114/mêsSt Cloud · 3 quartos · 1,471 sqft$940,000Parcela estimada $5,932/mêsWinter Garden · 5 quartos · 3,663 sqft$639,900Parcela estimada $4,039/mêsOrlando · 5 quartos · 2,840 sqft$400,000Parcela estimada $2,524/mêsSt Cloud · 3 quartos · 1,912 sqft$322,490Parcela estimada $2,035/mêsFruitland Park · 4 quartos · 1,665 sqft$295,995Parcela estimada $1,868/mêsHaines City · 4 quartos · 1,959 sqft$425,000Parcela estimada $2,682/mêsOrlando · 3 quartos · 1,612 sqft$330,000Parcela estimada $2,083/mêsWinter Haven · 4 quartos · 2,746 sqft$450,000Parcela estimada $2,840/mêsDavenport · 4 quartos · 1,919 sqftVer as 21.198 casas

Parcela estimada com 30% de entrada, property tax e seguro inclusos. Não é oferta de crédito.

Comunidades novas em Auburndale e o que esperar do condomínio

As comunidades novas em Auburndale costumam ser loteamentos de construtoras conhecidas, como D.R. Horton, que entregam ruas planejadas, calçadas, área de lazer e, em muitas delas, piscina comunitária. Quando o brasileiro fala em 'condomínio', pensa em muro e portaria. Aqui a lógica é um pouco diferente: a maioria das comunidades é aberta, e o que organiza tudo é a HOA, a associação de moradores que cobra uma taxa mensal.

Essa taxa (a HOA, uma mensalidade de condomínio) costuma cuidar de áreas comuns, piscina e manutenção paisagística. O valor varia muito conforme a comunidade e o que ela oferece. Vale sempre perguntar o que está incluído antes de fechar, porque isso pesa na conta do mês a mês.

Em Auburndale você paga por tranquilidade e metragem, não pela proximidade dos parques. Para quem vai morar, essa pode ser a troca certa.

Morar entre Lakeland e Winter Haven: a rotina de quem escolhe o meio do caminho

Morar entre Lakeland e Winter Haven significa ter o melhor dos dois lados sem o preço de nenhum. Lakeland é a cidade maior da região, com hospitais, faculdade, shopping e mais oferta de emprego. Winter Haven tem o Legoland e uma rede de lagos famosa para esportes aquáticos. Auburndale fica no meio, então você resolve a vida prática em poucos minutos de carro sem morar no centro agitado de nenhuma delas.

Orlando fica a cerca de 45 minutos a 1 hora pela I-4, dependendo do trânsito e do bairro de destino. Dá para trabalhar ou passear em Orlando sem pagar o custo de vida de lá. Se a sua prioridade é ficar mais perto dos parques, outras regiões podem fazer mais sentido, e dá para comparar com calma. Quem gosta de interior tranquilo também costuma se interessar por casas à venda em Fruitland Park e Leesburg, um pouco ao norte.

Vale a pena comprar em Auburndale?

Depende do seu objetivo. Para quem quer morar, criar filhos num lugar calmo e ter casa nova gastando menos, Auburndale é uma aposta interessante e ainda pouco explorada por brasileiros. Para quem quer renda de temporada tipo Airbnb, a cidade não é a mais indicada, já que o forte dessa região é moradia, não turismo. Se o seu foco é aluguel de curto prazo, Kissimmee e Davenport fazem mais sentido.

Seja qual for o caso, a gente te ajuda a comparar comunidades, preços e taxas de HOA de Auburndale com as cidades vizinhas, para você decidir com os números na mão. É só falar com a gente.